建て替えずに平屋を増築｜高齢の母との同居を考えた12坪の住まい【富山市】

富山市の小椋建築　小椋です。

近くに住む高齢のお母様との同居を考え、築40年以上の住宅に平屋を増築した施工事例をご紹介します。当初は、既存の住宅を建て替えて新築する方法と、建物の一部を解体して平屋を増築する方法の両方を検討しました。

それぞれのプランを作成して概算見積もりを比較したところ、その差は約2,000万円。費用面も考慮し、使われなくなっていた2階建ての納屋を解体して、既存住宅につながる12坪（39.5㎡）の平屋を増築することになり、お母様が暮らす部屋には、専用の玄関、車椅子でも入れるトイレ、十分な収納を設け、冬の暖かさにも配慮しました。

建て替えか、平屋を増築するか

築40年以上の住宅ということもあり、これから長く住むことを考えると、建て替えも選択肢の一つでした。

ただし、建て替えとなれば既存住宅全体を対象とした大きな工事になります。一方、今回はお母様との同居が主な目的です。必要な居住スペースを平屋として増築する方法も考えられます。

新築と増築、それぞれのプランを作成し、概算費用を比較しました。その結果、約2,000万円の差があり、費用面も考えて増築する方向に決まりました。既存住宅を残すため、住宅全体が新しくなるわけではありません。それでも、今回必要としている生活スペースを確保できることが、増築を選ぶ理由になりました。

減築という方法もあります、2階建て住宅を平屋にした施工例。
施工例はこちらから

平屋増築12坪の間取りと、これからの暮らしへの配慮

増築する平屋の面積は39.5㎡、約12坪です。

計画したのは、8畳の寝室、4畳の収納室、車椅子でも入れるトイレ、専用玄関と廊下です。高齢になると、家の中の少しの移動や、扉の開け閉めも負担になることがあります。そのため、室内の建具はすべて引き戸としました。開き戸のように扉を手前や奥に大きく動かす必要がなく、出入りの際に使いやすいからです。

また、専用玄関を設けたのは、ケアハウスなどの送迎を利用することも考えたためです。既存住宅の玄関を通らずに出入りでき、玄関までのアプローチには、車椅子の使用を想定してコンクリートのスロープを設け今の暮らしだけでなく、将来、介助や車椅子が必要になった場合も考えた計画です。

カーポートがあるため、重機を入れられない

この工事で、施工上の問題になったのが道路からの進入経路です。

敷地の入り口には2台用のカーポートがあり、そのままでは解体や建方に使用する大型の作業車が通れません。

ただ、カーポートは工事後も使用するため、解体してしまうわけにはいきませんでした。そこで考えたのが、カーポートの屋根だけを一時的に取り外す方法です。

柱や梁を残し、屋根を取り外して作業車の進入に必要な空間を確保しました。

この方法で重機を搬入し、納屋の解体作業を進めました。

工事が終わってからカーポートの屋根を復旧しています。住宅の増築では、新しく建てる部分の設計だけでなく、どこから資材を運び、どうやって工事を進めるかも考える必要があります。今回は、今あるカーポートを残して使い続けることを前提に、工事方法を考えました。

既存住宅とつながる平屋の基礎・木工事

納屋を解体した場所に、新しい平屋の基礎を施工しました。

今回は既存住宅の一部を解体し、そこにつながる建物を増築する工事です。部分的な工事ではありますが、建築確認申請が必要な計画でしたので、申請を行って工事を進めました。また、工事にあたってはJIOのリフォーム瑕疵保険に加入しました。これは、保険の対象となる工事部分に一定の瑕疵が見つかった場合などに備えるためのものです。

基礎工事を終え、木工事へと進みました。

屋根は、既存住宅の瓦屋根とは異なり、ガルバリウム鋼板葺き屋根を軽くしたかったことが理由です。屋根の重量は地震時に建物へ作用する力にも関係するため、耐震面も考えて選びました。ただし、屋根を軽くすることだけで建物の耐震性能が決まるわけではありません。建物全体の構造とあわせて考える必要があります。

冬の暖かさを考えた断熱工事

お母様が長い時間を過ごす部屋になるため、冬の室内環境も大切にしました。今回の増築部分では、屋根、壁、床にそれぞれ断熱材を施工しています。

断熱仕様は次のとおりです。

• 屋根断熱：アクアフォーム160mm
• 壁断熱：アクアフォーム100mm
• 窓：YKK AP APW330
• UA値：0.36W/㎡K

アクアフォームは、現場で吹き付けて発泡させる断熱材です。柱や梁の間、屋根の形状に沿って施工できます。屋根や壁だけでなく、床にも断熱材を入れ、窓には樹脂サッシのAPW330を採用しました。窓は冬の熱の出入りに大きく関係する部分なので、壁や屋根の断熱とあわせて考えることが大切です。

今回の増築部分のUA値は0.36W/㎡Kです。
UA値とは、建物の屋根、壁、床、窓などから、どれくらい熱が逃げやすいかを示す数値で、小さいほど熱が逃げにくいことを意味します。

さらに、暖房には基礎蓄熱暖房を採用、蓄熱暖房は、熱を蓄える部分を利用して室内を暖める方法です。断熱で熱を逃がしにくくしながら暖房を行うことで、冬の暖かさを保ちやすくすることを考えました。完成後、お母様は冬も暖かく過ごされているとのことです。

無垢の唐松材を使った外壁

外壁には、無垢の唐松材を採用。

木材のやさしい雰囲気がお好きだったこともあり、金属系の外壁ではなく、木の表情が見える仕上がりにしています。使用したのは、断面がくさび状になったベベル形状の外壁材です。

表面には木材保護塗料のキシラデコールを塗布。屋外で使用する木材は、雨や日差しによって少しずつ色が変わり、塗装のメンテナンスも必要になります。キシラデコールはホームセンターなどでも入手できるため、将来、ご自身で塗り直すことも考えられます。

また、玄関ポーチの柱には米松材を採用しています。雨染みなどによる変色はありますが、耐久性も考慮して選んだ材料です。ただし、木材なので雨掛かりや水分のたまりやすさには注意が必要です。

木の天井と、使いやすさを考えた室内

室内の天井には栂（ツガ）の板を張りました。天井一面に木目が広がり、木の質感を感じられる仕上がりになっています。

完成した寝室は8畳です。室内には洗面台を設置し、窓の下にはカウンター、壁には収納棚も設けました。

寝室からトイレ方向を見た写真です。

トイレは車椅子でも入れるように計画しています。照明についても、ご高齢のお母様が生活されるため、明るめに設定しました。また、既存住宅側の給排水管は、古くなってサビも見られたため、今回の工事で全面的に取り替えています。
新しく増築する部分だけが使いやすくなっても、既存の配管に不安が残ってしまいます。今回は、そうした部分も含めた工事になりました。

車椅子での出入りを考えた専用玄関とスロープ

お母様が将来、車椅子を利用することも考え、平屋部分には専用の玄関を設けました。ケアハウスなどの送迎を利用する際にも、既存住宅の玄関を通らずに出入りできるようにするためです。
玄関までのアプローチには、コンクリートのスロープを施工しました。

スロープの勾配は1/15（約6.7％）。水平に15cm進むと1cm高くなる傾斜です。敷地の形状に合わせ、道路側から進んだあと、方向を変えて玄関へ向かう配置にしました。

高齢になると、玄関までのわずかな段差でも負担になることがあります。今は歩いて出入りできても、将来、車椅子や介助が必要になることも考えて計画しています。

写真は土間コンクリートの施工後で、カーポートの屋根を復旧する前の状態です。工事完了後には、取り外していたカーポートの屋根も元に戻しました。

お母様との同居が始まりました

完成後、お母様がこちらに引っ越してこられました。それまでは近くに住むお母様の様子を車で見に行かれていましたが、同居することで、いつでも顔を見られるようになりました。お互いに安心して過ごされているとのことです。

また、基礎蓄熱暖房を採用したことで、冬も暖かく過ごされているそうです。今回の工事は、単に12坪の部屋を増やす工事ではありません。築40年以上の住宅をすべて建て替えるのか、それとも使える部分を残して必要な場所を増築するのか。

費用の違いを比較しながら、お母様のこれからの暮らしや送迎、車椅子のことまで考えた住まいづくりでした。既存住宅を活かす増築にも、こうした方法があります。

小椋建築では、建て替えだけにこだわらず、今ある建物の状態やご予算、これからの生活に合わせて工事方法を考えています。